Mẹo đặt cọc mua nhà đất – Để không bị mất oan 100 triệu!

35
19



LƯU Ý TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC MUA BẤT ĐỘNG SẢN .. ĐỂ KHÔNG BỊ MẤT OAN 100 TRIỆU

Trong chủ đề này là tôi coi như anh chị đã lựa chọn xong bất động sản mà anh chị định mua rồi nhé . Bước tiếp theo là sẽ tiến hành đặt cọc, đây là bước cực kì quan trọng . Vậy nên để tránh bị lừa đảo và gian dối từ phía bên bán hoặc trường hợp xấu là môi giới bắt tay với chủ nhà lừa các bạn, tôi xin phép làm cái video này để hướng dẫn anh chị một số kinh nghiệm để đảm bảo việc đặt cọc của các anh chị được an toàn .

1. Kiểm tra chính xác thông tin chủ nhà sở hữu bất động sản:
– kiểm tra thông tin của giấy chủ quyền sử dụng đất, bản gốc nhé.
– So sánh chứng minh thư nhân dân của người đặt cọc và người đứng tên trên giấy tờ đó có phải là 1 người thì mới đặt cọc
– Có 2 trường hợp:
– Trường hợp sổ chung :
– + Trong giấy đặt cọc phải có chữ kí của tất cả những người đứng tên trên sổ.
– Trường hợp là sổ riêng :
– + Thì cả vợ và chồng đều phải kí vào biên bản đặt cọc, không được vắng ai nhé , trường hợp vắng thì có 2 nguyên nhân 1 là đã chết 2 là đã li hôn , khi đó đã chết thì phải có giấy chứng tử , li hôn thì phải có biên bản phân chia tài sản của toà án. Vì sao lại phải làm chặt vậy là vì trường hợp anh chị đặt cọc rồi mà vợ hoặc chồng ng ta đổi ý thì lúc đó rất mất công mất việc .
– Ngày xưa lúc mới vào nghề tôi đã gặp trường hợp là con trai bán đất , lúc đó tôi cũng chủ quan vì ông con trai cũng 45 tuổi rồi , sau đó mới biết là sổ vẫn đang đứng tên ông bố mà ông bố sau này lại không đồng ý bán cuối cùng là rất phức tạp

2. Kiểm tra lại lần nữa xem bđs có bị dính qui hoạch hay ko ? Ở video trước tôi có hướng dẫn anh chị cách lựa chọn một bất động sản tốt rồi , Vậy nên theo tôi thì việc kiểm tra này phải được diễn ra trước khi đặt cọc.
Bước 1 : Anh chị nên nhờ môi giới để điều tra các thông tin này, thường là môi giới ở khu vực họ sẽ nắm chắc vấn đề về quy hoạch của khu vực đó.

Bước 2 : Để chắc chắn hơn anh chị nên tới Phòng Quản lý Đô thị tại UBND Quận, hoặc Huyện khu vực đó để kiểm tra về quy hoạch .

3. Kiểm tra bất động sản có bị chặn giao dịch chuyển nhượng:
Một số bất động sản bị chặn giao dịch chuyển nhượng :
Vd :
– Vi phạm về xây dựng : số tầng cao , quy cách xây dựng vv …
– Do chiếm dụng và tranh chấp ,kiện tụng.Lúc này bđs đang bị thi hành án… và bị các phòng công chứng đưa vào danh sách cấm bán.
Anh chị mà đặt cọc bất động sản này thì khả năng mất cọc luôn .

4. Nếu được thì nên tự soạn thảo Hợp đồng đặt cọc Nếu không có luật sư thì tốt nhất anh chị nên tự soạn hợp đồng đặt cọc. Tôi sẽ hướng dẫn để anh chị tự soạn được hợp đồng đặt cọc .

Khi soạn hợp đồng đặt cọc anh chị và các bạn cần lưu ý một số điều khoản chính sau :
* Số tiền đặt cọc :
* Thời hạn đạt cọc : càng lâu càng tốt, nếu anh chị muốn lướt ngay bđs đó.. cái này tôi sẽ nói kĩ hơn về cách lướt bđs ở một video khác
* Số tiền thanh toán khi ra công chứng.
* Thoả thuận các khoản phí thuế : người bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2% giá thỏa thuận giữa bên mua và bán, thường là vậy vì ít bđs có giá thấp hơn khung giá nhà nước lắm. Vì vậy một số người bán sẽ muốn ghi số tiền bán thấp hơn giá thực bán để bớt thuế , có điều các bạn ko nên đồng ý , mua giá nào thì cứ để đúng giá đấy.
* Thoả thuận đền cọc, mất cọc, anh chị nên thoả thận đền cọc của người bán gấp nhiều lần tiền cọc thì tốt để tránh bị mất bđs , trường hợp vẫn bị bung cọc thì mình còn nhận được 1 khoản khá khá
Trên đây là những yêu tố quan trọng nhất trước khi anh chị quyết định đắt cọc một bất động sản , số tiền đặt cọc có thể không nhiều khoảng 50-100 … nhưng tốt nhất anh chị vẫn nên cẩn thận để tránh mất tiền oan và mất công mất việc của mình .
Anh chị nhớ đăng kí kênh tấc đất tấc vàng để nhận được nhiều thông tin về bđs nữa nhé .

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Mua đất kiểu Donald Trump:
Phương pháp định giá Bất động sản:
Những tiêu chí sống còn để chọn mua Bất động sản:
Những điều cần biết trước khi đặt cọc mua BĐS:
Tại sao BĐS 2019 không đóng băng:
4 Kênh nên đầu tư giúp bạn tạo ra nhiều tiền hơn:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #batdongsan #luuytruockhidatmuabds

Nguồn: https://atgbook.net

Xem thêm bài viết khác: https://atgbook.net/bat-dong-san/

35 COMMENTS

  1. ĐĂNG KÍ NHẬN BỘ TÀI LIỆU: HƯỚNG DẪN TỪ A-Z ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN.

    Liên hệ ZALO: 0395888619 gặp Hoa.

  2. tại sao mình không đồng ý. để bên bán giá thấp hơn giá mình mua. cho e xin câu trả lời ạ.

  3. Video của bạn rất hữu ích. Cảm ơn bạn. Bạn chuyển cho mình hợp đồng qua email nhá: thanhhn2501@gmail.com

  4. Đây là kênh hay nhất về BĐS mà mình từng biết. Thông tin của anh chia sẻ rất hay, rất logic và dễ hiểu. Đi thẳng vào vấn đề thực tế áp dụng, chứ không lan man như mấy kênh khác.

  5. Bạn ơi gửi mình xin mẫu hđ đặt cọc với. Cảm ơn bạn nhiều. Ở bước 3 kiểm tra thông tin Giao dịch chuyển nhượng ở VP công chứng phải ko bạn?

  6. Rất bổ ích, cảm ơn anh; anh có thể chia sẻ về mua đất trog quy hoạc để lấy đền bù tái định cư đc k; các điều kiện cần và đủ để đc hỗ trợ tái định cư

  7. Anh co the vui long gui cho toi mau hop dong dat coc khong? Dia chi mail la nguyenvanhiep1961@gmail.com. cam on nhieu.

  8. a ơi..mua giá nào thi công chứng đúng giá đó, nếu ghi giá thấp hơn thì bên bán sẽ phải sợ hơn chứ..vì khì công chứng xong mới trả đù tiền mà…lỡ công chứng xong bên mua trả theo số tiền trên giấy công chứng cho bên bán thì sao kiện dc . Nếu ghi giá công chứng thấp hơn giá mua thi bên mua có hại ntn ạ ?

  9. Hi bạn.. cho mình hỏi kiểm tra thông tin giao dịch chuyển nhượng của BĐS tại nơi nào ở Thành Phố. Xin cảm ơn!

  10. pháp luật như xxx nên mới phải cảnh giác gồng mình cao độ khi mua thế này….ở nước ngoài chỉ gọi 1 cuộc hoặc thông qua 1 văn phòng là done….tòa án chỉ tối ngày đi giàn xếp, nuôi án ngâm án

  11. Hay quá. Nhưng e nghe nói luật chỉ đền cọc gấp đôi thôi a ah. Ko mua chủ có đòi đc thêm cọc đâu mà gấp nhiều đc.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here